Поскольку я некоторым образом в теме позволю себе поумничать. Если упрощённо, то есть два варианта платежей за капрекмонт. На некий мутноватый счёт фонда капремонта или создать свой счёт в банке и распоряжаться своими деньгами почти напрямую. Пойти по второму варианту очень сложно из-за бюрократических формальностей. Наш дом пошёл по второму варианту, а подавляющее большинство идёт по первому варианту.
Вот сайт
http://fkr43.ru/ Там уже проводятся торги по 44ФЗ на разработку проектной документации для капремонта зданий.
1. 44ФЗ применяется ТОЛЬКО (опять же если упрощённо) когда идёт расходование федеральных или муниципальных средств, а в этом случае средства не муниципальные и не федеральные. К чему это? А к тому, что по уже прошедшим аукционам моя статистика показывает, что выигрывает организация предложившая 35-40% от первоначальной цены, а если учесть то, что начальная цена в контракте занижена примерно в 10 раз, то в конце мы имеем цену работ 3-4% от реальной. Понятно, что за эти деньги качественно выполнить работу невозможно. Т.е фонд по сути имеет право заключать прямые договоры с проверенными подрядчиками, а в результате выигрывают те кто тупо предложил меньшую цену.
2. Условия конкурсной документации составлены таким образом, что их выполнение приводит к нарушению ФЗ.
Пример: по условиям конкурса надо отремонтировать фасад здания. В условиях сказано, что обязательно в соответствии с 261ФЗ (энергосбережение), однако этими же условиями ограничена сумма СМР на капремонт. Причём ограничена так, что её явно не хватит на утепление. А закон гласит, что в случае капремонта повышать энергоэффективность обязательно!!!!! Кроме этого при утеплении здания обязательна переделка отопления иначе это повышение энергоэффективности просто фарс.
3. Неясно кем и непонятно по каким критериям выбирались дома для выполнения работ и непосредственно сам набор работ. Т.е дом ремонтироваться будет не комплексно, а заплатками (сегодня фундаменты, через 5-10 лет крыша, ещё через 5-10 лет фасад затем инженерные системы, причём скорее всего отдельно). Ясно, что подход к капремонту должен быть комплексный.
Пример:
по условиям конкураса надо отремонтировать крышу хрущёвки.
Начинаем разбираться. Не очень давно в Кировской области изменилась СНиПовская снеговая нагрузка. Т.е ВСЕ крыши запроектированные до этого надо пределывать. А как же фундаменты, стены? Ведь логично подумать что нагрузка с крыши передаётся ниже. Но согласно условиям конкурса ТОЛЬКО крыша? И опять же согласно 261ФЗ мы должны повысить энергоэффективность - т.е заменить утеплитель на более эффективный, а этого в условиях конкурса нет.