40 га земли сельхозназначения.

Форум для интересных тем, не касающихся автомобилей

Модератор: Ru

Re: 40 га земли сельхозназначения.

Сообщение Марат » 20 дек 2011, 22:34

kirillkonovalov писал(а):
Марат2109 писал(а):ЛЭП проходит по краю участка.
До остановки 1 км. Асфальт.


Ну 100% надо под дачи отдавать.
Только все равно придется вложиться, но снимешь гораздо больше. :)
А продашь правда за бесценок. Ну примерно 500-700 тыщ.
А если сделать дачный поселок, то цена земли будет уже 10-12 млн.

Все это заманчиво, конечно.
Найти бы еще знающего человека, к-й бы помог все по полочкам разложить: это так - это так, это можно - это нельзя. Когда всю жизнь с техникой занимаешься, как-то тяжко во все эти тонкости самому вникать, тем более когда треть терминов кодексов непонятны.

Добавлено after 18 minutes 57 seconds:
Сейчас на быструю руку пошарил в интернете, но за 2010 год. Завтра покопаюсь получше:
"Российская Бизнес-газета" №767 (34)
14.09.2010

Власть может запретить строительство дачных домов на землях сельхозназначения и вне границ населенных пунктов. Минрегион России подготовил законопроект, согласно которому земельные участки будут разделены по трем типам: дачные, садовые и огородные. На дачных участках, как говорится в документе, "могут размещаться индивидуальный жилой дом, а также не предназначенные для проживания хозяйственные строения и сооружения". Проблема в том, что участки эти обязаны "находиться в границах населенных пунктов" и не на землях сельхозназначения. Нарушение этих ограничений влечет запрет легального подключения к коммуникациям, официальной регистрации и, как следствие, "прописки" в таком доме. А на садовом и огородном участке разрешено строить только "строения и сооружения, не предназначенные для проживания". Другими словами, дачное строительство вне населенных пунктов окажется вне закона. И с дешевыми дальними дачами потенциальные дачники и девелоперы могут проститься.
Ремонт шин
8 (922) 989-51-84,
8 (953) 674-67-84,
вконтакте
Аватар пользователя
Марат
SPL-Клуб
SPL-Клуб
 
Сообщений: 11440
Зарегистрирован: 24 дек 2010, 19:16
Откуда: Киров
На чем ездим: Alfa Romeo
Заслуженная репутация: 6526

Re: 40 га земли сельхозназначения.

Сообщение Марат » 22 дек 2011, 13:10

Право частной собственности гарантируется п. 1 ст. 36 Конституции РФ. Земельный Кодекс (ст. 42 ЗК РФ) и ст. 6 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" требует использовать земельные участки в соответствии с категорией земли, назначением и разрешённым видом использования, способами, которые не должны наносить вред земле, как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы или иным негативным (вредным воздействиям). Только в этом случае возможно принудительное изъятие земельного участка. Если вы не используете его для разлива химических смесей или складирования радиоактивных отходов, земельный участок изъять у вас невозможно.
Сейчас у нас КФХ закрыто, но:
"нет ни каких нормативных актов и статей, обязывающих собственника земельного участка, приобретённого для ведения Крестьянско-фермерского хозяйства(КФХ), осуществлять регистрацию самого КФХ в налоговых органах, если он не планирует продавать продукцию со своего земельного участка. Согласно существующему порядку, на сегодняшний день регистрация КФХ осуществляется по свободной воле собственника."
Если поставить дом и получить паспорт БТИ и прописку в нем:
"для регистрации строения в качестве жилого дома, необходимо будет обосновать, что жилой дом необходим для деятельности крестьянского фермерского хозяйства. Дело в том, что Статья 6. Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" предусматривает, что в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки ... и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Таким образом, регистрации строения в качестве жилого дома станет возможной, если зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство. "
Даже если я построил дом:
"если дом построен собственником, на его земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, и возведённый дом не наносит ущерба третьим лицам. (т.е. не находится в охранной зоне водоёма, не стоит на магистральной газовой трубе или в охранной зоне кабеля и т.п.) не могут обязать собственника земельного участка снести построенный им дом, даже если у него нет разрешения на строительство"
Из всего вышеперечисленного я понял, что забрать у меня этот участок никто не может, построить могу дом, но происаться в нем не могу, и снести его не могут. Это так, вкратце.
Сейчас полистаем насчет дачного строительства...
Хоть это никому не интересно, кроме Кирилла, все равно отпишусь.
Ремонт шин
8 (922) 989-51-84,
8 (953) 674-67-84,
вконтакте
Аватар пользователя
Марат
SPL-Клуб
SPL-Клуб
 
Сообщений: 11440
Зарегистрирован: 24 дек 2010, 19:16
Откуда: Киров
На чем ездим: Alfa Romeo
Заслуженная репутация: 6526

Re: 40 га земли сельхозназначения.

Сообщение ВячеславВВ » 22 дек 2011, 13:43

какой район?
Аватар пользователя
ВячеславВВ
Дедушка Шумахера
Дедушка Шумахера
 
Сообщений: 644
Зарегистрирован: 05 фев 2009, 19:50
Откуда: Вятская губерния, г. Вятка (центр)
На чем ездим: 10
Заслуженная репутация: 137

Re: 40 га земли сельхозназначения.

Сообщение Марат » 22 дек 2011, 13:49

Белая Холуница.
Ремонт шин
8 (922) 989-51-84,
8 (953) 674-67-84,
вконтакте
Аватар пользователя
Марат
SPL-Клуб
SPL-Клуб
 
Сообщений: 11440
Зарегистрирован: 24 дек 2010, 19:16
Откуда: Киров
На чем ездим: Alfa Romeo
Заслуженная репутация: 6526

Re: 40 га земли сельхозназначения.

Сообщение Geolog » 29 дек 2011, 08:06

Очень проблемотично и дорого заниматься таким вопросом. Единственный вариант искать инвестора.

Добавлено after 1 minute 43 seconds:
Да еще и растянеться это на год как минимум.
Изображение
Аватар пользователя
Geolog
Дедушка Шумахера
Дедушка Шумахера
 
Сообщений: 655
Зарегистрирован: 05 янв 2009, 17:22
Откуда: Киров
На чем ездим: Lada G
Заслуженная репутация: 48

Re: 40 га земли сельхозназначения.

Сообщение Марат » 29 дек 2011, 08:19

Geolog писал(а):Очень проблемотично и дорого заниматься таким вопросом. Единственный вариант искать инвестора.

Добавлено after 1 minute 43 seconds:
Да еще и растянеться это на год как минимум.

Дааа, и все почти законы ссылаются на местную администрацию. Если не захотят, ниче с землей не сделаешь. А причин множество ( на крайний случай археологическая ценность или месторождение нефти где-то очень глубоко :D )
Ремонт шин
8 (922) 989-51-84,
8 (953) 674-67-84,
вконтакте
Аватар пользователя
Марат
SPL-Клуб
SPL-Клуб
 
Сообщений: 11440
Зарегистрирован: 24 дек 2010, 19:16
Откуда: Киров
На чем ездим: Alfa Romeo
Заслуженная репутация: 6526

Re: 40 га земли сельхозназначения.

Сообщение Geolog » 30 дек 2011, 06:52

Марат2109 писал(а): на крайний случай археологическая ценность или месторождение нефти где-то очень глубоко

У нас департамент культуры есть на этот случай :D Как рас они занимаются исторической ценностью, и еще департамент недрорпользования занимаеться вопросами нефти :D
Изображение
Аватар пользователя
Geolog
Дедушка Шумахера
Дедушка Шумахера
 
Сообщений: 655
Зарегистрирован: 05 янв 2009, 17:22
Откуда: Киров
На чем ездим: Lada G
Заслуженная репутация: 48

Re: 40 га земли сельхозназначения.

Сообщение Petr » 30 дек 2011, 09:24

Марат2109, очень далеко от города, инвестора сложно найти. Под дачи тоже далековато.
Если только лесом заниматься.

от Белой Холуницы далеко участок? Там вроде в белой Грейтфилд есть
Безвыходных ситуаций не бывает
Аватар пользователя
Petr
SPL-Клуб
SPL-Клуб
 
Сообщений: 1439
Зарегистрирован: 04 май 2005, 21:36
Откуда: Россия Киров
На чем ездим: Hyundai Tucson
Заслуженная репутация: 1169

Re: 40 га земли сельхозназначения.

Сообщение Марат » 30 дек 2011, 09:41

Petr писал(а):Марат2109, очень далеко от города, инвестора сложно найти. Под дачи тоже далековато.
Если только лесом заниматься.
от Белой Холуницы далеко участок? Там вроде в белой Грейтфилд есть

Если лесом, то это дети уже будут. :)
До Белой 13 км.+ 1км от трассы.
Ремонт шин
8 (922) 989-51-84,
8 (953) 674-67-84,
вконтакте
Аватар пользователя
Марат
SPL-Клуб
SPL-Клуб
 
Сообщений: 11440
Зарегистрирован: 24 дек 2010, 19:16
Откуда: Киров
На чем ездим: Alfa Romeo
Заслуженная репутация: 6526

Re: 40 га земли сельхозназначения.

Сообщение kirillkonovalov » 30 дек 2011, 09:41

Petr писал(а):Марат2109, очень далеко от города, инвестора сложно найти. Под дачи тоже далековато.
Если только лесом заниматься.

от Белой Холуницы далеко участок? Там вроде в белой Грейтфилд есть


Именно под дачи самый лучший вариант.
Автобус есть, строить можно, цена будет невысокая.
В Москве это самая лакомая земля - для дешевых дач называется.
Да и инвестиций будет не много(опять же в срезе инвестбизнеса)
http://www.webattic.ru - дорого и круто
Аватар пользователя
kirillkonovalov
SPL-Клуб
SPL-Клуб
 
Сообщений: 1091
Зарегистрирован: 01 июн 2010, 08:08
Откуда: Киров
На чем ездим: TLC 200
Заслуженная репутация: 1087

Re: 40 га земли сельхозназначения.

Сообщение Petr » 30 дек 2011, 10:49

kirillkonovalov, если там природа, лес, водоемы, то конечно место хорошее. Но блин 70 км... я бы не стал ездить так далеко. Если бы 70 км от Нижнего или там Казани, тогда да для инвестора интересно, а от Кирова. Мне кажется есть еще более привлекательные места для инвестиций.
Безвыходных ситуаций не бывает
Аватар пользователя
Petr
SPL-Клуб
SPL-Клуб
 
Сообщений: 1439
Зарегистрирован: 04 май 2005, 21:36
Откуда: Россия Киров
На чем ездим: Hyundai Tucson
Заслуженная репутация: 1169

Re: 40 га земли сельхозназначения.

Сообщение Cobain » 30 дек 2011, 11:03

Земли сельхозпользования не относятся к землям лесного фонда, а перевод потребует кучу времени и денежных затрат. Межевание, лесоустройство, согласовать все это с органами местного самоуправления. Из-за 40 га связываться с этим нет смысла, больше нервов изведешь и денег. Тем более что лес как ты говоришь еще молодой, лет 10 максимум. Ждать возраста спелости сосны еще лет 70 и только после этого ты сможешь ее реализовать. Куда лучше использовать землю по назначению.
Аватар пользователя
Cobain
Гонщик
 
Сообщений: 73
Зарегистрирован: 04 мар 2009, 19:07
Откуда: Уни
На чем ездим: BMW 318i e36
Заслуженная репутация: 18

Re: 40 га земли сельхозназначения.

Сообщение Марат » 30 дек 2011, 11:51

Если следовать букве закона:
Примерная схема действий перевода сельскохозяйственных земель под Дачное Строительство.
1. Земля должна быть в собственности.
2. Администрация поселения, на территории которого находится ваш земельный участок, ходатайствует перед главой муниципального района о предоставлении разрешенного вида использования земельного участка без изменения его категории.
3. Администрация муниципального района отписывает ходатайство в КУИ и в архитектуру, где готовится постановление о проведении публичных слушаний по вопросам изменения вида разрешенного использования земельных участков на территории данного муниципального района. Назначается день этих слушаний. Это постановление подписывает сотрудник архитектуры, Глава муниципального района и начальник общего отдела администрации района.
4. О дне публичных слушаний сообщается в СМИ (местной газете).
5. В этот день в здании местной администрации проводятся публичные слушания по изменению вида разрешенного использования земельных участков. Фиксируются все присутствующие, их паспортные данные и место жительства. Составляется протокол проведения публичных слушаний, его подписывают председатель (обычно Глава данного сельского поселения) и секретарь.
6. После этого администрация муниципального района издает Заключение о результатах публичных слушаний, подписанное начальником общего отдела, заместителем Главы и Главой администрации муниципального района.
7. О том, что прошли слушанья, и заключение о результатах публичных слушаний публикуются в СМИ.
8. Глава муниципального района издает постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка и рекомендует районному Отделу Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, внести соответствующие изменения в земельно – учетную документацию.
9. Для принятия решения о смене вида разрешенного использования земельного участка документы направляются в управление Роснедвижимости.
10. В отдел районного Управления Роснедвижимости поступает ответ, за подписью руководителя Управления, о внесении в подраздел государственного реестра земель кадастрового района сведений о виде разрешенного использования земельного участка.
11. Районный отдел Управления Роснедвижимости готовит акт определения кадастровой стоимости земельного участка.
12. Собственник земельного участка подает заявку в районный отдел Управления Роснедвижимости о проведении кадастрового учета, текущих изменений в части изменения разрешенного использования земельного участка с данным кадастровым номером.
13. Получив Выписки из государственного земельного кадастра, где указан новый вид разрешенного использования собственник должен внести изменения в единый государственный реестр прав.
14. Получаем свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с новым видом разрешенного использования (назначения) в районном отделе Управления Федеральной регистрационной службе. Можно свидетельство не получать, главное, что в едином государственном реестре прав теперь зарегистрирована информация о новом разрешенном использовании.

Добавлено after 45 seconds:
:ps_ih:
Ремонт шин
8 (922) 989-51-84,
8 (953) 674-67-84,
вконтакте
Аватар пользователя
Марат
SPL-Клуб
SPL-Клуб
 
Сообщений: 11440
Зарегистрирован: 24 дек 2010, 19:16
Откуда: Киров
На чем ездим: Alfa Romeo
Заслуженная репутация: 6526

Re: 40 га земли сельхозназначения.

Сообщение Meekelis » 01 янв 2012, 08:59

Не знаешь что сделать с землёй? Приму в дар в хорошие руки. :) Определись с ценой. А так уже сталкивался продавали С/Х земли очень недорого а как коснулись документов то оказалось что у человека не выделенный пай в 10г. земли и его выделить очень геморройно.
Meekelis
SPL-Клуб
SPL-Клуб
 
Сообщений: 1941
Зарегистрирован: 30 янв 2007, 12:30
Откуда: Лабытнанги- Киров
На чем ездим: Opel Zafira B 1.9TD
Заслуженная репутация: 958

Re: 40 га земли сельхозназначения.

Сообщение Bear » 08 фев 2012, 15:26

А где эти земли конкретно находятся?
Аватар пользователя
Bear
Типа гонщик
 
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 06 фев 2010, 10:56
Откуда: Киров
Заслуженная репутация: 32

Пред.След.

Вернуться в Свободное общение

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Google [Bot], Yandex [Bot]


Цитирование информации с сайта приветствуется с обязательным указанием источника WWW.SPL43.RU

Находясь на сайте, пользователи дают согласие на обработку персональных данных, которые обрабатываются в целях функционирования сайта. Возрастное ограничение: 18+

Редакция не несет ответственность за комментарии оставленные пользователями.


Top.Mail.Ru