Какие подводные камни в оформлении места в подземной парковке

Любые вопросы связанные с покупкой/продажей недвижимости, обустройством квартиры, ЖКХ и т.д.

Модератор: Alexei-43

Какие подводные камни в оформлении места в подземной парковке

Сообщение PliKo » 16 фев 2015, 12:25

Всем привет! Озадачился покупкой места в подземном паркинге, кто сталкивался с таким, какие документы будут необходимы для оформления его в собственность.
Продавец сказал, что по документа это доля т.е. 1/xx часть. Свидетельство у него есть. Да и сам я в данном доме не проживаю.
Аватар пользователя
PliKo
Шумахер
 
Сообщений: 119
Зарегистрирован: 10 май 2011, 18:57
На чем ездим: Skoda Octavia II
Заслуженная репутация: 14

Re: Какие подводные камни в оформлении места в подземной парковке

Сообщение Bon Jorno » 16 фев 2015, 12:52

если это доля, то надо согласие всех дольщиков
Bon Jorno
SPL-Клуб
SPL-Клуб
 
Сообщений: 4293
Зарегистрирован: 13 сен 2009, 14:25
Заслуженная репутация: 3492

Re: Какие подводные камни в оформлении места в подземной парковке

Сообщение PliKo » 16 фев 2015, 13:00

если это доля, то надо согласие всех дольщиков.


Ага спасибо, этот момент тоже спрашивал, сказали решаемый вопрос.

Что еще?
Аватар пользователя
PliKo
Шумахер
 
Сообщений: 119
Зарегистрирован: 10 май 2011, 18:57
На чем ездим: Skoda Octavia II
Заслуженная репутация: 14

Re: Какие подводные камни в оформлении места в подземной парковке

Сообщение bodgor » 16 фев 2015, 18:40

доля должна быть определена, т.к. может у тебя 30/300 кв.м, но как они определены 1 метр по 30 или 4 по 7,5.
Купишь, а тебе долщик придет и скаже типа нет брат, у тебя 1 метр вдоль стены 30ти. только.

и насколько помню, сейчас, доля в общедолевой собственности(официальной бумагой) не выделяется.
Аватар пользователя
bodgor
Тренер Шумахера
Тренер Шумахера
 
Сообщений: 312
Зарегистрирован: 07 окт 2008, 18:02
Заслуженная репутация: 174

Re: Какие подводные камни в оформлении места в подземной парковке

Сообщение Sergey2112 » 16 фев 2015, 18:47

Пусть конкретное место покажет и соседи подтвердят. А то доля есть, а места нет или такое, что не припаркуешься.
Аватар пользователя
Sergey2112
Дедушка всех гонщиков
Дедушка всех гонщиков
 
Сообщений: 1478
Зарегистрирован: 18 янв 2012, 21:00
На чем ездим: VW Caddy
Заслуженная репутация: 626

Re: Какие подводные камни в оформлении места в подземной парковке

Сообщение Bon Jorno » 16 фев 2015, 18:49

по идее д.б. конкретное место
Bon Jorno
SPL-Клуб
SPL-Клуб
 
Сообщений: 4293
Зарегистрирован: 13 сен 2009, 14:25
Заслуженная репутация: 3492

Re: Какие подводные камни в оформлении места в подземной парковке

Сообщение PliKo » 17 фев 2015, 09:30

Ходил смотреть показывали конкретное место очень удобное, там вообще все места одинаковые, на любое встать можно без проблем. Документы еще не видел, буду смотреть при покупке более все детально, спасибо за советы!

Добавлено after 1 minute 52 seconds:
bodgor писал(а):и насколько помню, сейчас, доля в общедолевой собственности(официальной бумагой) не выделяется.

Можно поподробнее объяснить что это значит?
Аватар пользователя
PliKo
Шумахер
 
Сообщений: 119
Зарегистрирован: 10 май 2011, 18:57
На чем ездим: Skoda Octavia II
Заслуженная репутация: 14

Re: Какие подводные камни в оформлении места в подземной парковке

Сообщение PliKo » 05 мар 2015, 17:54

Продолжу тему, договор купли-продажи сделать затруднительно, так как после выписки из егрп, не можем найти 3-х собственников. Хочу сделать договор дарения и указать там маленькую сумму в которую мы оцениваем место, вот потом не придерется ли налоговая?
Аватар пользователя
PliKo
Шумахер
 
Сообщений: 119
Зарегистрирован: 10 май 2011, 18:57
На чем ездим: Skoda Octavia II
Заслуженная репутация: 14

Re: Какие подводные камни в оформлении места в подземной парковке

Сообщение Bon Jorno » 05 мар 2015, 18:24

так и делай, ну заплатишь если что налог.
Bon Jorno
SPL-Клуб
SPL-Клуб
 
Сообщений: 4293
Зарегистрирован: 13 сен 2009, 14:25
Заслуженная репутация: 3492

Re: Какие подводные камни в оформлении места в подземной парковке

Сообщение PliKo » 05 мар 2015, 18:29

Bon Jorno писал(а):так и делай, ну заплатишь если что налог.

Я ни как не могу найти данные и ни кто мне сказать не может, какая средняя рыночная стоимость парковочного места, просто если к примеру налоговая посчитает его цену к примеру 700 тыс., то мне налога надо будет 91 тыс. заплатить!!!
Аватар пользователя
PliKo
Шумахер
 
Сообщений: 119
Зарегистрирован: 10 май 2011, 18:57
На чем ездим: Skoda Octavia II
Заслуженная репутация: 14

Re: Какие подводные камни в оформлении места в подземной парковке

Сообщение Bon Jorno » 05 мар 2015, 18:37

а с какого перепугу налоговая что будет считать. в договоре указывается сколько даритель оценивает это имущество и вроде все.
Bon Jorno
SPL-Клуб
SPL-Клуб
 
Сообщений: 4293
Зарегистрирован: 13 сен 2009, 14:25
Заслуженная репутация: 3492

Re: Какие подводные камни в оформлении места в подземной парковке

Сообщение PliKo » 05 мар 2015, 18:41

а с какого перепугу налоговая что будет считать. в договоре указывается сколько даритель оценивает это имущество и вроде все.


Вот такой пример нашел:

Гражданин «А» (даритель) заключил договор дарения квартиры с гражданином «Б» (одаряемый) в 2012г. В договоре дарения квартиры, недвижимое имущество было оценено сторонами сделки в размере 200 000 рублей. Гражданин «Б» гражданину «А» не являются между собой родственниками ни близкими, ни дальними. Так как граждане «А», «Б» не являются близкими родственниками, то гражданин «Б» обязан уплатить налог в размере 13 % от стоимости квартиры, полученной в дар. В договоре квартира оценена сторонами сделки в размере 200 000 рублей. Таким образом, размер налога, подлежащего уплате в бюджет, составляет: 200 000 х 13 % = 26 000 рублей. Иногда налоговые органы оспаривают сумму, оцененную в договоре, так как она явно занижена. В случае, когда в договоре дарения имущество не оценено, то стоимость недвижимого имущества берется инвентаризационная или кадастровая. В большинстве случаев пока берется инвентаризационная стоимость в органе технической инвентаризации. Не во всех городах сформирована база о кадастровой стоимости квартир, в отличие от объектов – земельных участков.


Но в моем случае в документах вообще не прописана ни кадастровая, ни инвентаризационная стоимость
Аватар пользователя
PliKo
Шумахер
 
Сообщений: 119
Зарегистрирован: 10 май 2011, 18:57
На чем ездим: Skoda Octavia II
Заслуженная репутация: 14

Re: Какие подводные камни в оформлении места в подземной парковке

Сообщение XanD » 05 мар 2015, 18:44

могут доипстить.
меня лично за продажу машины мучали - "не может мерседес стоить 120тр"
онлайн кассы, компьютеры, бытовая техника, инструмент, автозапчасти...
http://atail.ru
https://vk.com/atail_kirov
Аватар пользователя
XanD
SPL-Клуб
SPL-Клуб
 
Сообщений: 9074
Зарегистрирован: 14 сен 2006, 11:04
Заслуженная репутация: 2314

Re: Какие подводные камни в оформлении места в подземной парковке

Сообщение Bon Jorno » 05 мар 2015, 18:47

PliKo писал(а):Но в моем случае в документах вообще не прописана ни кадастровая, ни инвентаризационная стоимость

вот мне кажется и ответ
Bon Jorno
SPL-Клуб
SPL-Клуб
 
Сообщений: 4293
Зарегистрирован: 13 сен 2009, 14:25
Заслуженная репутация: 3492


Вернуться в Квартирный вопрос

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: GoGo.Ru [Bot]


Цитирование информации с сайта приветствуется с обязательным указанием источника WWW.SPL43.RU

Находясь на сайте, пользователи дают согласие на обработку персональных данных, которые обрабатываются в целях функционирования сайта. Возрастное ограничение: 18+

Редакция не несет ответственность за комментарии оставленные пользователями.


Top.Mail.Ru