Банк, как много в этом слове...

[XanD]

говорят авангард поднял ставки по всем кредиткам действующим на 6%

[Woodman]

Не только говорят, а так и есть, на 6 пунктов, в том числе по действующим кредитам.
Объясняют, что имеют право, так как в договоре прописано, но, это нарушение, такое-же как и комиссия за кредит.
Они имеют право повысить ставку только при перезаключении или при отказе от страховки, за которую дали скидку по процентной ставке.
Где тут были юристы, возвращающие комиссии?

[Victor23]

а вы читайте что в договоре написано, какие основания для изменения ставки?
и вообще размер ставки является существеннным условием договора и не может меняться без согласия второй стороны по ГК РФ,
а условия договора это позволяющие, можно признать ничтожными через суд

[Михалыч]

Звонили вчера из банка. Говорят, у вас ставка по ипотеке 11,75. подходит срок изменения ставки(у меня это апрель и октябрь), говорят, что есть риск, что ставка рефинансирования будет приравнена к ключевой ставке и может составить порядка 14%+ 3,5% по договору накидывает банк(сейчас ставка рефинансирования на уровне 8 снеболшим %). Спрашиваю: ну и что делать предлагаете? предлагаем сейчас перестраховаться и зафиксировать вашу ставку на уровне 12,45% и тогда уж точно она не будет лезть выше(но меньше, как я понял) Я так понимаю, что любой кредит зависит от ставки рефинансирования, поэтому звонки должны быть многим)) что посоветуте делать?

[Stock]

Что за банк и что за кабальные условия - менять ставку два раза в год на усмотрение банка?

[Ru]

Есть ипотеки с привязанной к ставке рефинансирования ставками.

Михалыч, читать договор и оценивать правомочнлсть предложения банка. Ну а стоит ли преходить на фиксированную ставку, решать тебе. Составь в экселе модельки, что будет с той или иной ставкой, как изменитья ежемесячный платеж, какой остаток долг и так далее и думай.
Предсказать как измениться ставка рефинансированию, так же как курсы валют думаю малореально.

Мое имхо - лучше фиксированная ставка. Неопределенности меньше, хоть можно и потерять малость. Думаю, что увеличение на 1% в ежемесячном платеже не заметишь.

[Stock]

У меня фиксированная ставка и никто не имеет права ее поменять, слава богу. У меня друг так брал валютную ипотеку, квартиру потерял.

[Woodman]

а вы читайте что в договоре написано, какие основания для изменения ставки?
и вообще размер ставки является существеннным условием договора и не может меняться без согласия второй стороны по ГК РФ,
а условия договора это позволяющие, можно признать ничтожными через суд

В том-то и дело, что не имеют права, а делают, прямо Вятка-Банк федерального масштаба.
Придется вычеркнуть из списка надежных партнеров.

[Михалыч]

банк- ВТБ 24

DSC_0870.JPG

DSC_0871.JPG

ставк до этого падала 2 раза, остальное время не менялась. на данный момент 11,75%

[Stock]

ВТБ и Сбер вчера выступали и сказали, что снижают до 12 процентов без гос участия.

[Woodman]

Я бы не верил телевизорам.

"...Некоторые банки уже объявили о начале выдачи кредитов по госпрограмме. В частности, Сбербанк планирует выдать льготных кредитов на 200 млрд руб, ВТБ24 - на 100 млрд руб. Это 75% от общего объема программы..."

Сбербанк и ВТБ24 выдадут льготные ипотечные кредиты на 300 млрд руб

Впрочем, если всё так, то эту ипотеку профинансировали будущие пенсионеры, держащие деньги в их пенсионных фондах. Вопрос, правда, сложный, лучше уж по такой ставке разместить чем никак.

[Ru]

Дешевая ипотека нафиг не нужна, из-за нее снижается спрос на наем жилья - печаль. В ноябре хата пустая стояла - первый раз за последние лет пять. Одни убытки

[Stock]

Дешевая ипотека нафиг не нужна, из-за нее снижается спрос на наем жилья - печаль. В ноябре хата пустая стояла - первый раз за последние лет пять. Одни убытки

А мне получается итак плохо, итак плохо_)))) Одну квартиру сдаю, а другую хочу поменять на побольше в ипотеку, морально не готов больше 12% платить, в аижк пока 18,9%. Кстати ставка аренды жилья приближается уже к ипотечному платежу....11 против 16 за ипотеку в среднем.

[Ru]

В том и проблемма, что арендуют от безнадеги, кто более менее на ногах сразу в ипотеку. налоги растут, комуналка растет, ну и адекватность жильцов уже не та . Годами уже мало кто живет

[Stock]

Если у тебя квартира не ипотечная, то наверно проще продать и в банк под проценты положить, больше будет выход, особенно с капитализацией. Я то ипотечную сдаю, чтобы арендаторы мне большую часть ипотеки закрывали и квартира выкупалась сама.